Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Alleinlage! Dieses exklusive Einfamilienhaus (EFH) in Jemgum aus dem Jahr 1976 bietet mit ca.

219 m² Wohn- und Nutzfläche auf 5 Zimmern viel Platz und Potential.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem weitläufigen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Alleinlage im Jemgumer Hammrich, umgeben von ländlicher und dünn besiedelter Umgebung.

✅ Jemgum (nächster Ort) in ca. 8 km bzw. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

✅ Autobahn in ca. 5 km entfernt (nicht im Dokument, aber laut Anfrage).

Infrastruktur in Jemgum:

✅ Schulen: Grundschule, Haupt- und Realschule.

✅ Einkaufsmöglichkeiten: Nah und Gut Markt, Tankstelle, Möbelhaus, Apotheke, Blumenladen.

✅ Freizeitmöglichkeiten: Hafen mit Restaurant, Sportplatz und diverse Spielplätze (nicht im Dokument, aber laut Anfrage).

✅ Medizinische Versorgung: Physiotherapeut, Zahnarzt, Kinderarzt, Allgemeinmediziner.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gemütliches Wohnzimmer (ca. 20 m² )
• Esszimmer (ca. 20 m² – nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• Küche (ca. 16 m² – nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• Schlafzimmer (nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• Badezimmer (nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• Heller Wintergarten (nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• WC
• Abstellkammer (nicht explizit genannt, aber aus Grundriss Erdgeschoss ersichtlich)
• Garage und ein Carport mit zwei Garagenstellplätzen

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer 2 ca. 29,52 m² und Schlafzimmer 3 ca. 25,88 m² )
• WC
• Flur (ca. 16,00 m² )

Ausstattung und Besonderheiten:

• Großer Garten (2.621 m² Hausgrundstück, zzgl. 5.738 m² weitere Grünlandflächen optional erwerbbar) mit alten Bäumen als Sichtschutz.
• Heller Wintergarten.
• Geräumige Garage und zwei zusätzliche Garagen-Stellplätze.
• Weitläufige Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

Zustand & Potenzial: Das Haus wurde 1976 erbaut. Es ist aktuell vermietet und wird mit Gas beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 220,8 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G.

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