ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN (CA. 800 M² GRUNDSTÜCK & 94 m² WOHNFLÄCHE) IN WEENER

Diese gepflegte und frisch renovierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das ca. 800 m² große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, das Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gartenpflege ist durch den Mieter zu übernehmen.

Die Wohnung  fasst ca. 94 m² Wohnfläche wurde kürzlich energetisch saniert und neu tapeziert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

• Großzügiges Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
• Separates Esszimmer
• Küche mit moderner, nahezu neuwertiger Einbauküche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Separates WC
• Zwei Flurbereiche

Die Einbauküche ist ausgestattet mit:

• Gasherd
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Für die Einbauküche wird ein monatlicher Nutzungszuschlag von 50 € erhoben.

🔥 Energetischer Zustand

Ein Energieausweis liegt vor.

• Baujahr: 1967
• Energieträger: Erdgas H
• Endenergieverbrauch: 228 kWh/(m²·a)
• Gültig bis: 10.04.2036

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie energetisch aufgewertet:

• 3-fach verglaste Fenster
• Einblasdämmung der Außenwände
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Erneuerte Rollläden inkl. gedämmter Rollladenkästen
• Neue Heizkörper

Dies trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Außenbereich & Zusatzflächen

• Ca. 800 m² Grundstück incl. Garten zur alleinigen Nutzung
• Schöne Gartenhütte mit Küche vorhanden
• Außenstellplatz zur Mitnutzung
• Kellerbereich mit Stellfläche und Garagenzugang (ca. 18 m² Nutzfläche)

Kostenübersicht

• Kaltmiete: 820 €
• Küchenzuschlag: 50 €
• Betriebskostenabschlag: ca. 110 €

➡️ Gesamt kalt inkl. Küche: 870 €
➡️ Ca. 8,70€/m² (bezogen auf ca. 94 m² Wohnfläche)

Hinweise:

• Strom und Gas sind vom Mieter eigenständig anzumelden (separate Zähler vorhanden)
• Wasserabrechnung erfolgt über Haupt- und Zwischenzähler

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weener (Landkreis Leer, Ostfriesland) in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
• Gute Anbindung an die B436 und A31
• Nähe zur niederländischen Grenze
• Hoher Freizeitwert durch die Ems sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege

Sonstiges

• Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine vermietete Wohnung.
• Der Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und kann abweichen
• Ein 360°-Rundgang ist auf unserer Website verfügbar:
  👉 https://meyer-ohg.de/immo-portal/

Wichtiger Hinweis zur Anfrage

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist vorab erforderlich:

• Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft (einen Vordruck finden Sie Anbei)
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft

Bitte senden Sie die Unterlagen per E-Mail an:
📧 anfragen@meyer-ohg.de

Nur vollständig eingereichte Anfragen können berücksichtigt werden.