Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche & Gartenmitnutzung in Jemgum/Hatzum

Zur Vermietung steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in Jemgum/Hatzum. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus; das Erdgeschoss wird von der Vermieterin selbst bewohnt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 51,24 m² Wohnfläche und wird durch zusätzliche Nutz- bzw. Mitnutzungsflächen im Erdgeschoss ergänzt. Hierzu zählen nach mietvertraglicher Vereinbarung Abstellraum 1, der ehemalige Kuhstall sowie der Hauseingangsbereich anteilig (siehe Grundriss). Die zusätzliche Nutz-/Mitnutzungsfläche beträgt ca. 56,47 m².

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, ggf. auch mit Kind. Die Raumaufteilung wurde gegenüber dem ursprünglichen Grundriss angepasst und umfasst mehrere gut nutzbare Wohn-/Schlaf-/Arbeitsbereiche, eine Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie einen Flur-/Essbereich.

Besonderheiten / Vorteile

✔ Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Erdgeschoss

✔ Garten- und Terrassenmitbenutzung nach Vereinbarung

✔ Ehemaliger Kuhstall anteilig mitnutzbar

✔ Stellplatz direkt am Haus

✔ Ruhige Wohnlage

✔ Geeignet für 1–2 Personen, ggf. mit Kind

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 51,24 m²

• Zusätzliche Nutz-/Mitnutzungsfläche: ca. 56,47 m² Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus

• Küche vorhanden

• Vollwertiges Badezimmer

• Flur-/Essbereich

• Stellplatz direkt am Haus

• Bezug nach Vereinbarung

Kosten

• Nettokaltmiete: 550 € monatlich

• Vorauszahlung Betriebs-/Versorgungskosten: 170 € monatlich

• Monatliche Gesamtzahlung: 720 €

• Kaution: 1.550 €

Die Vorauszahlung umfasst insbesondere anteilige Kosten für:

• Heizung • Wasser• Strom • Grundsteuer • Gebäudeversicherung • Kläranlage • weitere umlagefähige Betriebs- und Versorgungskosten

Die Abrechnung erfolgt jährlich nach den im Mietvertrag vereinbarten Umlageschlüsseln.

⚡ Energieangaben

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 197,3 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Energieträger: Erdgas LL

• Baujahr Gebäude: 1929

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

• Energieausweis gültig bis: 18.06.2032

Lage

Die Wohnung befindet sich in Jemgum/Hatzum direkt an der Hauptstraße und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Hatzumer Kirche mit angrenzendem Friedhof, kleiner Parkanlage und Parkbänken.

Die Umgebung ist schön begrünt und vermittelt trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Hinweise zur Vermietung

Die Nutzung von Garten, Terrasse und Nebenflächen wird individuell im Mietvertrag geregelt.

Da für das Haus gemeinsame Zähler für Gas, Wasser und Strom vorhanden sind, erfolgt die jährliche Abrechnung nach vereinbarten Umlageschlüsseln.

Haustiere sind nur nach Absprache möglich.

Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagekräftige Anfrage mit:

• vollständigem Namen

• Telefonnummer

• Anzahl der einziehenden Personen

• beruflicher Situation / Beschäftigungsverhältnis

• gewünschtem Einzugstermin

• Haustieren (falls vorhanden)

-> Gerne gesehen sind Bewerbungsmappen mit Infos über Sie als Mieter

Vor Abschluss eines Mietvertrages werden eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft zwingend benötigt.